Versnipperde grond probleem voor ontwikkelaars én de maatschappij

Voor projectontwikkelaars en gemeenten zijn versplinterde landbouwgronden een groot probleem. Wat is het geval? Speculanten kopen landbouwgrond op en verdelen de grond in kleinere kavels, om die vervolgens door te verkopen aan particuliere beleggers. Die kopen zo’n perceel in de veronderstelling dat de grond – na een eventuele bestemmingsplanwijziging – fors meer oplevert. Maar die versplintering van grond staat een wijziging van het bestemmingsplan juist in de weg! Als een ontwikkelaar moet onderhandelen met een heleboel grondeigenaren, kan dat zoveel tijd en geld kosten, dat van ontwikkeling wordt afgezien.

Om de bouwplannen toch te kunnen realiseren kan een gemeente zich genoodzaakt voelen om over te gaan tot onteigening. Maar ook dat is een flinke uitdaging vanwege het grote aantal eigenaren. Een langdurig en kostbaar proces.

De conclusie is dat versnippering van grond niet alleen nadelig is voor de gemeente of projectontwikkelaar, maar ook voor de woningzoekenden voor wie minder huizen gebouwd worden.

Bron: Binnenlands Bestuur